買房勝經:高房價時代不被坑 ,黑心房市全集新修版(中文書)

書名 買房勝經:高房價時代不被坑 ,黑心房市全集新修版(中文書)
作者 Sway
出版社 寫樂文化有限公司
出版日期 2022-01-11
定價 499
特價 79折   394
特價期間:2022-01-11~2022-02-28
庫存

限量商品,即時庫存>5
分類 中文書>商業>投資理財

商品簡介

本書特色
【地產圈入門聖經,房市菜鳥的救命大補帖】
買一間房有如人生積蓄的梭哈,自己的頭期款要自己顧!
暢銷40萬冊,揭穿房市黑幕第一人,
黑心建商、投資客、房仲全系列,重磅三合一再增修

【首刷限量贈品:看屋隨身筆記】
看屋需要通盤思考、理性評估,隨身筆記涵蓋物件的基本資料及內外部條件評分表,幫助你在賞屋時光明正大的做筆記、打分數,無論預售、新成屋、或是中古屋都適用。
台灣房價貴上天,賺錢這麼辛苦,買錯房子一輩子後悔!
為何你買的房比隔壁單坪貴25萬?
消基會:「業者找臨演排隊,營造熱銷假象……但大部分都沒做到真正的不二價。」
桃園有「0元買房」,新竹有「轉單奇蹟」?
實價登錄施行10年,房地合一稅2.0在2021年中上路,但是,打房打不了黑心!
炒房風潮從蛋黃區外溢蛋白區, 投資客買房當作玩當沖,爛建商被點名也沒在怕,
要如何在一片黑霧瀰漫的房市中,挑到一間用良心蓋出來的好房?

《買房勝經》係由《黑心建商的告白》三部曲彙整增修,
剖析業界代代進化的手法,並加入Sway近年的觀察與提醒,
從預售屋、新成屋和中古屋等各類物件提綱挈領、查找重點如:
 建商話術、黑心建材、賞屋功課、黑心投客屋包裝術、
 房仲對應、屋況觀察、公設點交、殺價與合約指南……

一本看足房市一條龍的各色銷售花招,
希望幫助只想買間房安居樂業的你,趨吉避凶、好住又保值。
並新增:
1. 重劃區新解:北中南各有題材炒作,Sway 帶路,分析各區是真前景,還是虛胖價?
2. 殺價指南更新版:實價登錄2.0後,預售、中古的開價要怎麼抓標準?
3. 預售屋陷阱:掃描預售案會碰到的地雷,以及合約書暗藏的致命陷阱。

✦推薦✦
政大退休房產教授 張金鶚/ 消基會董事長 黃怡騰
知名團購企業家486先生 / 財經作家 小資女艾蜜莉 /神老師&神媽咪沈雅琪

本書內容
看屋、議價、監工、點交,一步都不能隨便,
簽約前一定要查清楚!
  回家檢查一下,如果家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補……恭喜你,中獎買到黑心速成屋了!台灣的房產業,比你想像的還要黑! 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……,這全都是發生過的事實。「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……建商只需用誇張的字眼,加上那些永遠晚十年的公共建設,就能讓你當個阿呆快快簽約,他們賺到翻,你還歡天喜地以為買到夢想屋!
  但是無論如何,你還是夢想有間自己的房子,那怎辦?放心,幸好有這本書,看完再來談買房。
.這些房產基本題你能確實回答嗎?
 Q:跑單小姐好親切,推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓,有這麼好康? 
 Q:鋼筋綁法和灌漿強度也能偷?小老百姓無法實地監工要怎麼自保?
 Q:預售屋的合約有8大陷阱?
 Q:面公園第一排變成淹水第一排?小心你的賓士車泡水!
Q:先建後售和預售案各有什麼玄機?

.要怎麼找到磁場相合的用心好房仲?
 Q:交流道附近的黑心房仲專宰外地客?
 Q:比價心理戰,房仲最愛「配餐法」絕招?
 Q:密密麻麻的合約書,是保護房仲還是保護你?
.不只揭穿黑幕,還要教你看屋眉角和科學風水:
 Q:看似方正的超大主臥要注意哪些陷阱?
 Q:公設不是只看游泳池!發電機、電梯、化糞池等致命的重點你看不到?
 Q:油漆怎麼偷工?馬桶和水龍頭的品牌細節差很大!
 Q:格局怎麼看一箭穿心?開窗位置會影響健康和運勢?
【隨書附:檢視屋況的好用小工具清單、點交重點、賞屋清單】

客服 02-2570-1233 | 會員服務使用條款 | 隱私權政策
PC版 TAAZE | Mobile版 TAAZE
Power By 學思行數位行銷股份有限公司

買房勝經:高房價時代不被坑 ,黑心房市全集新修版

作者簡介

Sway大學畢業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業,有不動產經紀人執照,待過某很大代銷公司、某店數很多房仲公司、某超有錢建設公司,學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把他美美的賣掉、並且大賺一票。網路起飛時,與友人合組「智邦不動產」討論社群網站,曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來至《壹週刊》工作,以踢爆房地產及財經界假面具為己任,寫了不少封面獨家新聞。爾後以專業名嘴的角度,上遍各大媒體,在電視圈或網路節目皆引起很大震撼。超過20年業界磨練,讓我直接窺探了房地產的黑心世界,你所閱讀到我寫的文字、照片,都是血淋淋的真實案件,不斷每天在我身邊上演。所以,曾被黑心建商以「加重誹謗」告上法院;不斷有黑心建商、黑心投資客、黑心房仲放話說要廢了我的網站、讓我走不出大門。出版揭穿黑心地產的書籍之後,馬上有人寄存證信函要告我;上電視說一堆實話後就頻頻被各建商重金買下節目時段、甚至整個電視台並強行「被封口」。所幸目前仍可繼續提供廣大網友、讀者,關於房地產的真實資訊。•臉書:Sway房市觀測站 •媒體專欄:《蘋果爽報》、《壹週刊》、《Money月刊》、《好房News》、《yahoo房地產》•YT頻道:好房網TV《Sway說》、Line《理了財知道》•著作:《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》、《打敗黑心建商 買房實戰DVD》、《突圍黑心房市 Sway誠實帶看日記》

章節目錄

【總論】買房阿呆,過了十年變韭菜 ?!PART I  令人矚目的重劃區:前景、錢景還是淺景? 台北-士林社子島 新北-板橋江翠北側•土城•新店央北•新莊副都心•頭前重劃區  桃園-中路區•大青埔•龜山A7 台中-十四期•北屯•單元二 台南-九份子•安平•東橋 高雄-橋頭新市鎮• 亞洲新灣區 新竹-每區的問題都類似!PART II 看預售與新成屋,先懂房產奧義【秒懂建商話術】  破解廣告玄機:缺什麼就掰什麼  房價照妖鏡:地產數學課  分期銷售法:萬年好用,業績膨風  地段迷思:用前景綁架你的現金?【投資客怎麼玩?】 光速炒房:結盟建商,買房玩當沖 打名人牌:把新成屋煉成豪宅村 有地自己搶:標地養地,投客兼建商! 【賞屋前的功課】 在黑心房市中找良心建商 踏進接待中心前,先摸口袋 預售屋說明書的奧義【建材怎麼黑?】 預售屋的六大監工重點 先建後售的十大雷點 防震不防裂,黑心制震大樓裂、裂、裂!【議價與合約】 預售屋議價,靠磨功打心理戰 預售屋常見的8大合約陷阱PART III 看中古屋,要學會趨吉避凶【解密業內暗盤】 人人有屋賣,個個都是投資客 大咖找仲介,小咖募學徒 套房族注意:你聽都沒聽過的另類投資客 看緊你的斡旋金,少碰「投客房仲」! 區域聯「炒」,同行合力撐房價 投資客的店面學:租金、房價兩頭賺 房產三國志:共建新聞蜘蛛網【都更煉金術】 藏在都更背後的暗黑招數 天價滿天飛,老屋當期貨 投資客收購釘子戶賤招大公開【房仲店頭陷阱】 販賣夢想,超級經紀人是這樣養成的! 黑心房仲秘傳招數:買通代銷 月薪3萬買豪宅?黑心房貸助您成家 推銷密技:強迫中獎的配餐法【找個好房仲】 海鮮店理論:主動出擊才有好物件 拆解房仲的服務費公式 和房仲過招的9大SOP標準流程 番外篇:放大絕,「見面談」賀成交! 【看穿黑心投客屋】 你確定沒買到違建或凶宅? 搞清成本:投資屋的獲利五成開價法 假自住、假租約騙你多付高房價 全能住宅改造王:超省錢黑心精裝術 輕裝修版:老公寓、華廈的拉皮遮瑕法 重裝修版:豪宅專屬「山寨法」 男女大不同之「性別裝修法」【議價與合約】 中古屋,多管齊下好議價 天書般的合約書 解開不動產說明書的秘密:謹守6大關!PART IV 挑一間好住又保值的房子【必學!看屋的眉角】 大環境掃描:看屋從社區外開始 大廳公設:估保值的基礎 客廳的兩個基本:要聽聲辨「味」,要看牆與窗  魔鬼細節:拆解客餐廳格局圖 廚房的三大檢查元素:排風、水痕和動線  魔鬼細節:拆解廚房格局圖 房間與衛浴的模擬:假裝你住在裡面  魔鬼細節:拆解房間格局圖 公共空間和附屬建物:建商最好A錢的地方  魔鬼細節:拆解陽台、全區圖和停車場重點 中古大樓:從外到內,八個重點  中古公寓:由下而上,六個細節 透天別墅:精打細算,四大要件 看預售案樣品屋的注意事項【留心!科學風水】 房屋基地的科學風水 屋外小環境的科學風水 門口梯間的科學風水 住家格局的科學風水 窗外的科學風水*附錄1.看屋必備!檢視屋況的好用小工具*附錄2 點交重點!最易忽略的機電與污水設備*附錄3 理性記錄!賞屋清單
oracle.sql.CLOB@18785221
客服 02-2570-1233 | 會員服務使用條款 | 隱私權政策
PC版 TAAZE | Mobile版 TAAZE
Power By 學思行數位行銷股份有限公司