買一間會增值的房子(2019修訂版)(中文書)

書名 買一間會增值的房子(2019修訂版)(中文書)
作者 邱愛莉
出版社 文經出版社有限公司
出版日期 2019-10-14
ISBN 9789576637810
定價 420
特價 79折   332
特價期間:2021-04-01~2021-06-30
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分類 中文書>商業>投資理財

商品簡介

高房價、爛經濟,她如何靠房地產讓資產大翻身?
短短5年,從OL晉身小富婆,資產3千萬以上!
地產書籍常勝軍!戰勝高房價,最超值實用的購屋聖經!
8個買房賺房公式一次公開!
首購族、換屋族、投資族、觀望族,必買必看!

你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎?
你知道如何正確幫房子估價?如何談高貸款成數嗎?
買房圓夢不再遙不可及,專家幫你找出被低估的好房!

她從一個完全不懂的房子交易的門外漢,到創立House123網站專業買屋平台,房地產人氣講師邱愛莉,年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆,並且開辦購屋課程,分析各種房市走向及現況,從一位上班族到踏入房地產叢林,屢屢交出漂亮的成績單,她是如何辦到的?

目前30多歲的上班族、首購族、小家庭,誰不想擁有一間屬於自己的房子,但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷,買一間好屋變成是難以負擔的夢想嗎?邱愛莉表示,房子是人生一筆重要的開銷,別傻傻交出大筆冤枉的學費,只要買對房子,它不是你一輩子的負擔,而是幫資產增值最穩當的選擇。

House達人邱愛莉的投資心法
1.若要投資,一定要讓房子自己養房子!
2.買屋時,預計持有的時間比進場的時間更重要。
3.買屋前,先調出謄本資料,只花20元看透屋主的成本。
4.便宜的定義,分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。
5.議價時先口頭出價,往合理價下殺1成以上。
6.別只依賴實價登錄,一定要對區域行情做好功課。
7.銀行核定的貸款成數,往往表示這房子的真正價值。
更多購屋心法資訊……盡在House達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子(修訂版)》
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買一間會增值的房子(2019修訂版)

作者簡介

邱愛莉House123執行長,「安居樂業」的實踐者,「財務自由」的創業家。著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身》。很愛看房子,跑步會累,看房子爬樓梯不會累。很愛議價,在團體裡很害羞,議價卻不臉紅。很愛看書,連續N年是博客來的鑽石會員。很愛孩子,聽過最美的話是「我們能給孩子最好的禮物,不是金錢,而是陪伴的時間。因為這種付出,是用自己的生命,轉化成另一個生命。」我認為,人生最大的幸福就是「安居樂業,財務自由」,發掘自己的天賦才華,並建立一個財務安全網,讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作,是很幸福的。我很愛房子,也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時,也能帶給其他人更多知識與經驗的分享,安居自住,幸福收租。

作者自序

【自序】五年,持續磨一劍時間過得好快!這本書轉眼已經出版5年了!5年來,我生了一個孩子,搬了一次家。我的公司House123從2歲到7歲,累積了更多買屋裝修和出租的經驗,出了第二本書,開了第二家公司、第三家公司……。政府的「奢侈稅」退場,取而代之的是「房地合一」。貸款條件比以前更鬆了,利率降得更低,房市卻在2016年量縮得比SARS那一年還要少,2017年、2018年、2019年房市持續盤整,這5年可以說是熱鬧非凡。然後,5年過去了,這本書要出「修訂版」了!還記得5年前出這本書的時候,我剛懷孕,因為新書宣傳的緣故,上了人生第一次電視節目。懷孕期間的我特別有行動力,除了配合新書宣傳,每週還上3次孕婦瑜伽,外加一堂花藝課。不止如此,我還考了不動產經紀人,自己買了5本書自修,大腹便便上考場,一次就考過!隨著修改和增補這本書的「修訂版」,這些回憶咻地又回到我的腦海。5年,好像很近,又好像很遠。而在新書更迭,每本書的壽命越來越短的生態下,這本書能在5年後推出「修訂版」,真的也值得我慶幸和感恩!我的書不找人代筆,每個文字,都是自己深思熟慮之後,用鍵盤一個一個敲下。雖然是5年前寫的,但是,翻著裡面的許多文章,還是讓我很喜歡。雖然文字能乘載的資訊量沒有面對面交流,甚至物件場勘、實作,所能傳達的多,但是,它的確歸納了從想買房子的念頭萌生開始,如何設定自己找屋的條件、試算自己的貸款額度,一路到看屋、議價、貸款申請、裝修、稅費,盡可能以白話文的方式,把艱澀的房地產知識和經驗,分享給正在看這本書的你。買房的過程縱然看起來像是個黑洞,但是,隨著每個環節的抽絲剝繭,就像在黑洞的洞口,手裡握著一個微小的火光,因為明確、清晰,所以有力量。我有一個建築師學員,有一次在分享法規時說:「你可以因為懂了之後,為自己『做決定』。不要因為不懂、因為恐懼,而讓自己『被決定』。」我覺得這句話適合用在很多事上,包含買房。上一個版本的自序,我從家裡負債400萬的故事說起。而這一次,我打從心裡謝謝年輕時的經歷,理解了家人當時的起心動念,僅僅只是希望有能力讓自己和家人有更好的生活。當年的事件驅使了我學理財、學房地產,從收租、自住,到創業,說穿了,房子之於我,已經不再只是資產負債表裡的項目,而是我最愛也最熟悉,卻又常常覺得學無止境的領域。而在這過程中,我何其有幸,結交了許多好夥伴和好朋友,也見證許多人在安居自住、幸福收租的路上,替自己和家人打造一個財務安全網。這裡面有多少的責任與承諾?而這就是這本書5年前出版的初衷。5年磨一劍,5年後,它仍然閃亮:如果你夢想擁有自己的房子,或是透過房子累積自己的好資產,創造被動收入,讓自己可以做自己真心喜歡做的事,為自己和他人創造價值,那麼,希望這本書能成為你的好工具、好夥伴,讓你在看房子、找房子、議價、裝修的過程中,都有用得上的錦囊妙計,讓它乘載著我的經驗與祝福,陪你走過這段獨一無二的購屋之旅。

章節目錄

推薦序自序第一章 如何從房地產中致富菜鳥變專家,買屋前必須先了解的7個關鍵問題問題1—地點為王?買房子選對地點一定賺?問題2—多空交戰!現在是不是購屋的好時機?問題3—投資買屋,如何賺到財富?問題4—中古屋、新成屋、預售屋,該怎麼買?問題5—關鍵在預算!有足夠的錢買房子嗎?問題6—如何尋找好屋標的?買房基本功—了解房屋的銷售管道問題7—擔心被當肥羊?該不該向仲介買房子?買房基本功—萬丈高樓平地起,房子興建與銷售流程第二章 房價大揭密,看懂房屋的真正價值!3個購屋密碼,深入了解區域行情,要買要賣,絕不讓你吃虧!密碼1—不懂區域行情,小心當了冤大頭!密碼2—謄本資料暗藏玄機,只花20元看透屋主成本密碼3—3招必殺技,了解區域行情,房價省下25%!第三章 中古屋看屋、議價技巧大公開! 掌握看屋重點,教你出個好價,達人的10個技巧一定要學! 技巧1—記下14 個口訣,第一次買屋就上手! 技巧2—新手選屋第一步,購屋環境仔細看分明 技巧3—精準看屋,一定要問的6 個問題技巧4—避免買到瑕疵屋,看屋必帶的實用小物! 技巧5—學會推算合理價,總價省下100 萬以上! 技巧6—「出價」出得好,議價就成功一半了! 技巧7—先口頭出價就好,別急著下斡旋、簽約 技巧8—破解仲介常見的花招 技巧9—履保費用省不得!省了3000 元損失300 萬! 技巧10—避免日後糾紛!交屋6 點不可不知第四章 預售屋增值術— 分期付款、累積千萬資產掌握7要點,破解廣告花招,買到夢想中的家要點1—因為預售屋,月光族空姐存下千萬資產 要點2—買預售屋風險(一)價差太大、資金周轉不靈 要點3—買預售屋風險(二)想像與實際交屋有差距 要點4—買預售屋風險(三)建商倒閉,錢和房子兩頭空! 要點5—建商花招大破解!避開廣告8 大陷阱! 要點6—會不會議價差很大!說對一句話,省下100 萬! 要點7—揪團一起買,每坪再省5~10%!第五章 裝潢=裝修+風格,超高CP 值裝潢術比價絕非萬靈丹!4個重點讓你一次搞定裝潢的大小麻煩事技巧1—關於裝潢,我想說的是……技巧2—7 大步驟,讓你裝修一次搞定! 技巧3—6 大招數,用小錢打造夢幻空間! 買房基本功—學會工序順序,你也可以自己發包! 技巧4—別踩4 大地雷,避免裝潢糾紛自保之道第六章 雙贏的投資策略,賺租金又賺增值! 做好市場評估,快速出租,讓房子自己養自己! 策略1—不出租,純賺價差! 20 間房子淨賺800 萬! 策略2—整層收租,用240 萬賺200 萬! 策略3—隔套收租,月賺租金3 萬,再賺價差200 萬! 策略4—3 個祕訣讓你的預售屋獲利出場!第七章 房貸大學問,省下百萬利息差很大! 每個人的收入和需求不同,花點時間找出適合自己的房貸吧! 關鍵1—先估貸款再出價,貸款不高表示你買太貴! 關鍵2—成為銀行眼中的A級客戶 關鍵3—貨比三家不吃虧,選對房貸省下100 萬! 買房基本功—了解自己適合的貸款方案 關鍵4—利用房貸,讓銀行提供投資的銀彈 買房基本功—政府「青年安心成家」貸款哪一個利率方案較好? 真的有比較划算嗎?第八章 搞懂稅法,買房賣屋稅費省很大! 聰明節稅有方法,教你精打細算,省荷包不省生活品質! 提醒1—買不動產,一定要把稅制先搞懂 提醒2—必看! 3 大族群的節稅撇步 買房基本功—「房屋稅」、「地價稅」節稅守則 買房基本功—房東族要繳的稅費後記學員分享
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