圖解不動產買賣:買房子的第一本書(第三版)(中文書)

書名 圖解不動產買賣:買房子的第一本書(第三版)(中文書)
作者 錢世傑
出版社 十力文化出版有限公司
出版日期 2019-07-05
ISBN 9789869591980
定價 420
特價 79折   332
特價期間:2021-04-01~2021-06-30
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分類 中文書>商業>投資理財
其他版本 二手書   64折 270元 起

商品簡介

居家安全、投資理財必備的
買屋賣屋秘笈!
【圖像+實例+相關法規】
讓你用少少的時間 省下大大的一筆!


如果你有這些疑問,那麼這本書可以提供你一些方向
● 什麼時候是購屋的時機點?
● 租不如買?利率低時就是購屋最好時機?
● 預售屋、新成屋、中古屋,到底哪個好?
● 房仲業務舌燦蓮花,怎麼看房才不會被騙?
● 殺價怎麼殺才能談到理想價格?
● 法拍屋真的能撿到便宜嗎?
● 買賣合約要注意什麼才不會誤入陷阱?
● 交屋檢驗要注意什麼才能避免糾紛?
  
讓你一看就懂的房屋購買工具書

大多數的購屋者都是第一次,也許也只有這一次,可是卻因為不動產交易資訊的不透明,房地產業者拖延了許多重要法律的制定(例如地質法整整歷經14年,直到2010年底才通過),讓許多房地產透明機制無法建立,導致缺乏相關知識的購屋者成為業者的待宰羔羊。

無論你多厲害,或者是房地產知識多專業,都無法確保100%不發生爭議,這本書並不是要你將建商打倒在地,也不是要把仲介的血都吸乾,只是希望從豐富的資訊學習過程中,教你如何將買屋糾紛降到最低。

作者身為法律人,希望能由專業的角度出發,配合上近30年的看屋經驗,讓購屋者可以跟著本書的腳步,一步一步地在購屋過程中,可以有一個值得信賴的朋友,也能知道自己在法律架構下應有的權利。

本書是從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋的六大面向,除了各篇的觀念以外,每篇涉及到的參考資料,都會為讀者解釋相關概念,或者是告訴讀者該如何找到進一步的資訊,本書的後三篇,更提供了有關重要資料查詢、重要法令介紹,以及訴訟參考資料,讓讀者能夠找到更多豐富的資訊,讓你即使第一次買房子,也能成為購屋達人;不要讓辛苦所賺的錢,成為建商或仲介嘴巴上的一塊肥肉。

【適用對象】
所有想要買房卻又怕成為冤大頭的首購族。
有房屋買賣需求或興趣的一般人或投資客。
對不動產法規、房地產業有興趣者。

【本書特色】
●作者以自身近30年的看屋經驗,加上法律專業知識,為對房地產感到盲人摸象的讀者們建立相關知識,希望能協助他們順利買到貼近自身需求的好屋。
●本書從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋六大面向,透過實例逐一解析不動產買賣中應該要注意的小細節和技巧,才能避免被行銷廣告的美麗包裝所遮蔽。
●作者有鑒於目前房地產買賣的資訊不透明化,所以提供許多公家或私人的查詢平台給讀者,希望幫助讀者避免遇到購屋糾紛,保障自己的權益。
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圖解不動產買賣:買房子的第一本書(第三版)

作者簡介

錢世傑現任:國立中央大學兼任助理教授學歷:中正大學法律研究所博士中原大學財金法律所碩士台北大學資訊管理所碩士臉書社團:理財幼幼班臉書帳號:www.facebook.com/mjib007部落格:山林中荒廢的法律小屋 blog.chinalaw.orgE-mail:jackiechien@hotmail.com出版著作:「圖解理財幼幼班1~4」、「圖解魅力學」 (十力文化)「圖解國文_國家考試的第一本書」 (十力文化)「圖解法律記憶法_國家考試的第一本書」 (十力文化)「圖解憲法_國家考試的第一本書」 (十力文化)「圖解行政法_國家考試的第一本書」 (十力文化)「圖解刑法_國家考試的第一本書」 (十力文化)「圖解刑事訴訟法_國家考試的第一本書」 (十力文化)「圖解民法_國家考試的第一本書」 (十力文化)「圖解民法總則_國家考試的第一本書」 (十力文化)「圖解民事訴訟法_國家考試的第一本書」 (十力文化)「民事訴訟_第一次打民事官司就OK!」 (十力文化)「刑事訴訟_第一次打刑事官司就OK!」 (十力文化)「車禍資訊站_第一次打車禍官司就OK!」 (十力文化)「圖解不動產買賣_買房子的第一本書」 (十力文化)「圖解數位證據」 (十力文化)「圖解個人資料保護法」 (十力文化)

章節目錄

第一篇 買房子的規劃與時機需求在哪裡?|4資金評估:有多少錢,買多大的房子|8做足功課:建立購屋的基本知識|12最佳購屋時機點|18房地產價格是漲還是跌?|22看準資金潮的走向|26租不如買?|28不是投資客的料,就別當投資客|30第二篇 你適合哪一類型的房屋預售屋、新成屋、中古屋|34地上權房屋:無法終身擁有|38頂樓加蓋:拆與不拆|42法拍屋:高手的羅馬競技場|46凶宅:半夜你敢睡覺嗎?|52工業住宅:主臥室or董事長辦公室?|56休閒山莊:平民的山區豪宅|58山區住宅:山崩土石流的夢魘|60夾層屋|68鋼骨建築:扎實的房子,最穩!|74日照:讓陽光滋養生命吧!|78西曬的房子:熱到你昏倒|80大規模造鎮:需求與供給的平衡點|84學生型套房:租金賺飽飽|86溫泉宅:溫暖你的身心靈|88養身村:老人的天堂|90捷運宅:圖個交通上的便利|92第三篇 張大眼睛挑好屋代銷公司①:現場的鼓掌聲怎麼不見了?|98代銷公司②:便宜的家電裝潢,你要嗎?|100代銷公司③:樣品屋與實品屋|102公共設施①:建商認養的籃球場|104公共設施②:中看不中用|106公共設施③:通風不良的公共設施|110建物主體①:看了就舒服的房屋外觀|112建物主體②:觀察房屋燈光|116建物主體③:飯店式管理|120建物主體④:停車場判斷住戶品質|122建物主體⑤:停車位|126建物主體⑥:消防設備還可以用嗎?|130建物主體⑦:打不開的門|132蓋屋品質①:催生房屋的工人|134蓋屋品質②:建商教授級的獨立董事|136蓋屋品質③:「博士的家」相同建商|138蓋屋品質④:快快蓋,快快賣|142蓋屋品質⑤:九二一之前的房子|144蓋屋品質⑥:大師的名氣,得獎的肯定|150居住環境①:福地福人居|152居住環境②:現場自稱要移民的屋主|154居住環境③:兩個紅綠燈到達|156居住環境④:5分鐘到捷運|158居住環境⑤:今天的景觀,明天還在嗎?|160居住環境⑥:加油站在旁邊|162網路看屋:讓你找房子更有效率|164第四篇 買到合理的價格不動產經紀業資訊系統|168從謄本推算房價|170一間房子扒五層皮|172買房子,就像買漢堡般草率?|174看穿建商的炒作技巧|176先建後售,比較便宜?|180利用仲介,探知底價|184網路鄉民的討論|186遠離不合理的開價|188你敢砍50%的價格嗎?|190現在不買,明天更貴?|194第五篇 別簽下充滿陷阱的契約斡旋金契約與要約書|198不動產買賣流程|200契約不看,別當傻蛋啊!|202以足額貸款作為契約成立的要件|204不動產買賣契約的重點|206契約審閱期:5天讓你看個夠|210定金:被沒收的一半定金|212同等級,但是價格差很大|214停車位大小|216有誤差,要不要找補?|218為什麼要簽兩本合約?|220加註附屬條款|222第六篇 交屋,再一次檢驗漏水保固|228門鎖記得要換|234社區管理基金|236公共設施是送的?|238仔細點交為王道|242驅逐惡鄰條款|246管線|250裝潢|252第七篇 找資料,看房子的基本功法拍屋/土地有無遭受污染|258海砂屋|260輻射屋|262凶宅網|266不動產實價登錄|268房地產價格資訊|270內政部建築研究所|272社區的小道消息|274內政部:各類型契約書範本|276第八篇 重要法令介紹怎麼尋找法令|280怎麼尋找判決|282地質法|284公平交易法|286民法|294不動產經紀業管理條例|296建築法與其他法令|300第九篇 如何打贏官司怎麼尋找書狀範例|304和解|308調解|310保全程序——假扣押|314起訴程序|318強制執行程序|320庭期表查詢|326開庭進度查詢|328
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