預售屋全攻略:選屋、簽約、財務、監工、驗收 一本到位(中文書)

書名 預售屋全攻略:選屋、簽約、財務、監工、驗收 一本到位(中文書)
作者 dolin66
出版社 英屬維京群島商高寶國際有限公司台灣分公司
出版日期 2014-04-30
ISBN 9789861859729
定價 340
特價 88折   299
庫存

即時庫存=1
分類 中文書>商業>投資理財
其他版本 二手書   5折 169元 起
電子書(PDF)   7折 238元 

商品簡介

預售屋新主張:就是要去看工地!
一般人以為,成屋看得到,預售屋看不到
錯!剛好相反,只有預售屋,你才能「眼見為憑」

據統計,光是一季裡,全台發生的購屋糾紛,
總數超過500件,其中光是施工品質糾紛即高達150件,
你真的要閉著眼睛相信,買成屋才能「眼見為憑」?

成屋只能看到外觀和裝潢,但是預售屋卻可以看到鋼筋、防水材、管線。
作者以其十多來買屋與蓋屋的經驗,告訴你怎樣才是真正的「眼見為憑」!
本書除了教你如何買對預售屋不吃虧之外,
還教你如何選在對的時間去工地、如何從本書的照片看懂工地現場複雜的興建過程,
更教你如何揪出海砂屋、漏水屋,
每個步驟鉅細靡遺不遺漏,
唯有自己親自監工過的愛屋,才能真正買得安心,住得又舒服!

本書作者有參與上億元建案的監工資歷,看過近200間房的經驗,
要把從蓋房到買房,
畢生練就的Pro級功力,一次全部灌給你!
拒絕黑心預售屋,你一定要睜大眼睛:
‧避免買到爛尾樓:和建商簽訂「價金返還」與「不動產開發信託」。
‧充分運用客變需求:運用「看圖說故事」與「有加就有減」兩原則,每分錢都算得一清二楚。
‧檢視安全設計:要求查看房屋的結構圖說及結構計算書,確保安全無虞。
‧監督鋼筋結構:到現地施工勘查鋼筋綁紮,查看建商是否依圖施作。
‧檢視混擬土測試:要求查看氯離子測試結果與混凝土試體實驗後紀錄圖,嚴重不符合規定立即要求退屋。
‧進行防水測試:要求進行試水48小時防水測試,親自到現場確認有無滲漏痕跡。
‧預防建材偷天換日:在契約上要求所有材料與設備,全部都需「經過我本人現場同意後才能安裝」。
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預售屋全攻略:選屋、簽約、財務、監工、驗收 一本到位

作者簡介

dolin66個人簡介:民國66年出生,畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業;更於房價高檔盤旋時賣屋,獲利達數倍以上,是一個從買房到蓋房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是一位喜歡閱讀與分享的網路部落客,現今仍持續在部落格上,針對房地產市場與投資等相關許多經濟議題,提供精闢的見解,希望大家能夠持續關注。。Blog網址:dolin66的財經討論版 http://blog.xuite.net/dolin66/wretch dolin66的悅讀享樂誌 http://blog.xuite.net/dolin66/reading

作者自序

  買房子應該是絕大多數人一生中,最大筆的金錢支出,也可能是自己與家人使用最久的一項「設備」,然而,大多數的消費者在買電視、買電腦、買車或購買其他日常生活用品前,一定會去探聽什麼品牌比較好、在哪買比較便宜、開箱後有沒有碰到什麼難以解決的缺陷,然而面對買房前的「功課」,為何少了這些步驟?  以我自己為例,我在建築這個領域浸淫十多年,非常清楚其中的「黑箱」作業。所以在我有結婚的計畫時,便花了兩年的時間,看遍大台北地區超過150間以上的房子,只為了替自己與家人找到適合且能安心居住的好屋。  大家都知道,房地產有太多的訣竅在其中,一般外行的民眾根本看不懂其中的彎彎繞繞,只能聽信建商或房仲業者片面的「專業建議」,等到三、五年住出問題後,才發現自己上當受騙,但此時早已求助無門。  所以我出這本書就是要告訴大家,若不想花了上百萬、上千萬的畢生積蓄,卻買到終生後悔的房子,最好的方式就是購買預售屋,親眼看著它從平地到完工,且一路都是在自己的監工中完成,透過真正的「眼見為憑」,才能讓自己住得安心。  這本書,是我將十多年來蓋房、看房、買房以及賣房的經驗匯集而成,總共分為五大篇,從買房到交屋的過程,逐一詳細說明。  事實上,我更認為,這本書不僅適用於想要購買預售屋的讀者,本書更是所有想要買房的讀者,絕對必備的「秘笈」,因為本書把所有買屋該注意的眉眉角角,全部說清楚,講明白!所有建商與房仲不告訴你的祕密,本書通通告訴你,讓你從此不必怨嘆花錢買教訓,哀怨千金難買早知道!說它是「買房全攻略」,一點也不為過。  最後,希望本書出版後,能夠為「房事」擔憂的您,提供一個完整的建議方案,讓您在高房價的世代,也能擁有一個安身立命的好屋住宅。

章節目錄

Chapter1觀念篇 成屋看不見,預售屋才看得見! 買成屋,真正的黑心你看不見! 買預售屋,有三大優勢 履約保證,不怕建商收錢落跑Chapter2準備篇 購屋前的準備功課 家庭財務健檢:35/35原則 查詢實際成交的歷史價格 如何找到我的「理想家」 其他要留意的選屋原則Chapter3簽約篇 簽約細節睜大眼 熟悉不動產交易「契約範本」 各款應記載條文之目的 其他簽約應注意事項Chapter4監工篇 預售屋施工現場勘查大曝光 監工的行前準備工作 監工重點1:結構工程 監工重點2:機水(弱)電工程混凝土—結構體中的筋肉 監工重點3:室內裝修工程Chapter5驗收篇 怎麼驗收,房子才不出紕漏?
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